Договор купли продажи квартиры с ипотекой скачать

Детали договора купли-продажи с ипотекой.

Как правило, составлением договоров купли-продажи квартиры в ипотеку занимаются специалисты юридического отдела банка и единственное что требуется от вас, это проверить свои паспортные данные, наименование приобретаемого объекта недвижимости и его стоимость. Однако многие эксперты рекомендуют внимательно его изучить перед подписанием и не надеяться исключительно на опыт и знания кредитной организации. В связи с этим рассмотрим каждый из разделов договора купли-продажи квартиры по ипотеке более детально. Для удобства будем считать, что в нем участвует один продавец и один покупатель. Наименования сторон. Как и в любом соглашении, здесь перечисляются наименования сторон, их даты рождения, пол, гражданство, паспортные и регистрационные данные (не забудьте проверить, что все указано правильно), но важным отличием являются данные о семейном положении продавца и покупателя. Эта информация будет крайне важна если вдруг вам придется столкнуться с таким неприятным явлением, как раздел квартиры, находящейся в ипотеке, поэтому не оставляете данную деталь без внимания. Предмет договора.

Именно в данном разделе договора купли-продажи квартиры с ипотекой указывается цель соглашение – покупка квартиры у продавца. Формулировка этой цели может выглядеть следующим образом: « Покупатель за счет собственных денежных средств и средств, предоставляемых банком, покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу…»Далее будут следовать срок, сумма вашего кредита и подробное описание приобретаемого жилья. Важно чтобы в этом описании были отражены следующие факты: На каком основании квартира находится в собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда); Цена квартиры; Гарантия продавца о том, что продаваемое жилье не было продано, подарено, заложено, обременено иными обязательствами и на него не имеют права другие лица. Информация, об отсутствии зарегистрированных лиц на момент подписания договора. Порядок расчетов между сторонами. Здесь вы увидите три отдельно перечисленные суммы: то, что вы уже передали до подписания договора (аванс или задаток), ваши собственные средства, используемые для покупки, а также денежные средства, предоставленные банком в качестве ипотечного кредита. Согласно установленному в данном разделе порядку продавец сможет получить последние две суммы только после государственной регистрации договор купли продажи под ипотеку, в результате которой вам перейдут прав собственности на квартиру, а у банка возникнет ипотека в силу закона.

В большинстве случаев в договоре указывается что деньги, предназначенные для окончательного расчета с продавцом (вторая и третья сумма) подлежат хранению в индивидуальном банковском сейфе, доступ в который регулируется соответствующим договором аренды ячейки. Очень часто такие условия дублируются и указываются и в соглашении об аренде и в соглашении о купле-продаже. Окончательный расчет должен быть оформлен распиской продавца, подтверждающей получение им полной суммы, указанной в качестве цены квартиры. Права и обязанности сторон. В соответствии с достигнутой договоренностью продавец обязан «не ухудшать состояние продаваемой квартиры и не сдавать ее в наем, аренду, передавать в безвозмездное пользование или обременять правами третьих лиц» и передать ее вам посредством подписания передаточного акта.

Вы в свою очередь обязуетесь оплатить указанную в договоре стоимость квартиры и подписать акт о ее получении. Также в этом разделе за вами будет закреплено право пользования квартирой. Срок действия и иные условия. В соответствии с этой частью договора он будет считаться заключенным, а право собственности перейдет к вам с даты его государственной регистрации. Становясь собственником, вы обязуетесь уплачивать налоги на имущество, осуществлять за собственный счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также несете риски гибели и повреждения квартиры.

Здесь же участники сделки подтверждают, что они дееспособны, не состоят под опекой/попечительством, а также не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. Как вы заметили, договор купли продажи через ипотеку не является сложным документом, доступным для понимания только специалистам с юридическим образованием или риэлторам. Главное не забывайте проверить правильность данных об участниках сделки и о покупаемой недвижимости, а также полноту списка гарантий, предоставляемых продавцом.